Montenegro está se tornando um ímã para propriedades de luxo – e Lustica Bay mostra do que se trata

Mergulhando a cabeça nas águas frias e cristalinas do Adriático para aliviar o calor de mais de 30 graus de Montenegro, enquanto admirava o belo terreno verde e montanhoso à distância, percebi que o país do Leste Europeu estava me afetando.

O termo “promissor” é usado em excesso e usado para todos os tipos de lugares que já passaram disso.

Mas Lustica Bay, uma antiga base militar iugoslava, é o primeiro destino que visitei em uma época que considero merecedor desse título.

Localizado a 20 minutos do aeroporto de Tivat – que é servido pela EasyJet, Jet2, Ryanair e Wizzair da Grã-Bretanha – e a apenas três horas de Londresé fácil entender por que o local está se tornando um local popular para propriedades de luxo e hotéis de grandes marcas estão se mudando para lá.

Baía de Lustica: Uma antiga base militar iugoslava transformada em destino de luxo

Adicione a isso um campo de golfe projetado por Gary Player, que, quando concluído, estará no clube dos 10 por cento — aqueles com vista para o mar de todos os buracos — e o futuro parece promissor para o jovem país.

Montenegro se tornou um estado independente em 2006 e o ​​número de visitantes agora é de mais de 2,5 milhões por ano, em comparação com menos de 1 milhão naquele primeiro ano – mas esse número é ofuscado pelo de seu vizinho mais popular, a Croácia.

De fato, Dubrovnik fica a algumas horas de carro ou de lancha, dependendo do seu método preferido, e é relativamente fácil visitar os dois lugares em uma só viagem.

Não faz parte da União Europeia, mas tem aspirações de fazer parte, e o país parece pronto para uma explosão de investimentos imobiliários e turismo.

Atualmente, está no meio de três empreendimentos residenciais de marina de grande escala. Ao lado de Lustica Bay, estão Porto Montenegro e Portonovi.

Há também o patrimônio da Unesco, Kotor, a meia hora de viagem de Lustica, onde você também pode pegar um barco pela Baía de Boka e visitar a bela Igreja de Nossa Senhora de Skrpjela (localizada em uma ilha remota na baía).

Todos esses locais de fácil acesso — juntamente com algumas trilhas fantásticas para caminhadas e ciclismo, e baías isoladas para um mergulho no Adriático — são ingredientes para que essa área logo apareça no radar daqueles que procuram uma propriedade no exterior fora dos locais habituais, e para mais turistas visitarem.

Terreno: Uma das estrelas originais do golfe, Gary Player, inspecionando a área

Golfe com vistas: À esquerda desta foto está The Peaks, onde o campo de golfe está sendo construído – e à direita, Marina Village

Residências Golf e The Peaks em desenvolvimento

Na minha visita a Lustica, fui convidado para assistir Gary Player dar a tacada inaugural no campo de golfe, atualmente em construção.

As vistas são de tirar o fôlego – sua elevação dramática vai do buraco mais alto, a 310 metros, ao buraco mais baixo, a 130 metros.

O Sr. Player, de 89 anos, um dos únicos golfistas a vencer um Grand Slam na carreira, conta, antes de dar o golpe, uma história sobre como ajudou Elvis Presley a melhorar seu jogo de golfe (naturalmente, tudo está nos quadris).

Quando concluído em 2028, será o primeiro campo de golfe de Montenegro.

Os primeiros nove buracos estarão jogáveis ​​até 2026, e o local abrigará um driving range, um clube de golfe e uma academia.

O Sr. Player estava muito entusiasmado em enfatizar a importância do terreno e da vida selvagem na área.

Ele disse: 'A beleza natural da propriedade é extraordinária, com seu terreno acidentado, vida selvagem diversificada e vistas do Mar Adriático.

'Se eu tivesse que ter uma casa em qualquer campo de golfe do mundo ou uma vila, este seria o meu lugar.'

Talvez seja um bom padrão de vendas, mas é difícil argumentar que não é um lugar incrivelmente bonito para construir um campo de golfe e, posteriormente, jogar quando estiver concluído.

Ao lado dele estarão as residências chamadas The Peaks, com 44 vilas, 21 sobrados e 80 apartamentos, ainda a serem construídos.

Por que comprar um imóvel em Lustica?

Lustica em si é uma área de 690 hectares – aproximadamente cinco vezes o tamanho do Hyde Park e quatro vezes maior que Mônaco.

Quando visitei em julho, a marina estava relativamente calma e pacífica.

Marinas não são o meu tipo de lugar por serem barulhentas e movimentadas, mas há muitos restaurantes e bares charmosos, e entendo por que as pessoas estão comprando casas aqui.

Além disso, se você espera encontrar praias arenosas, precisará moderar as expectativas.

Em vez disso, há um maravilhoso restaurante-bar chamado Almara, onde você pode comer, beber e dar um mergulho nas águas frescas e cristalinas do Adriático.

Um pouco acima de Marina Village há outra área residencial em construção chamada Centrale, que estava lotada de famílias na praça quando visitei em uma noite de sábado.

Lustica eventualmente se tornará o lar de 6.000 moradores, com 3.000 apartamentos, 300 vilas com vista para o mar e um total de sete hotéis. Atualmente, há um Chedi Hotel, com um Four Seasons previsto para chegar.

E a 10 minutos de Lustica fica o Nikki Beach Hotel, localizado na baía, e não no mar, para quem busca uma estadia mais animada.

Moradia: É assim que se espera que uma das propriedades no campo de golfe fique quando construída

Piscina com vista: Algumas das propriedades do The View terão vista para o campo de golfe e para o Mar Adriático.

Enquanto eu estava em The Peaks e observava a paisagem subdesenvolvida, fiquei me perguntando como ela seria em 10 anos.

Os desenvolvedores dizem que apenas 10 por cento dos 690 hectares de terra e seis quilômetros de litoral serão construídos.

De acordo com as rígidas regulamentações de planejamento montenegrinas, as novas casas devem respeitar o patrimônio arquitetônico local e a beleza natural da paisagem, o que parece ser o caso de Lustica.

Montenegro se declarou o primeiro estado ecológico do mundo em 1991, então leva isso a sério.

Hoje, possui cinco parques nacionais que cobrem 8% de seu território e quatro Patrimônios Mundiais, o sétimo maior número por km do mundo.

Os preços dos imóveis em Lustica atualmente começam em € 433.000 (£ 365.000) em Centrale, € 564.000 em Marina Village e € 740.000 em The Peaks.

O preço por metro quadrado fica em torno de € 7.000, um pouco mais barato que € 9.000 em Portonovi e € 10.000 em Porto Montenegro.

Em comparação, o preço por metro quadrado no centro de Londres é de aproximadamente € 20.000 e em Mônaco € 50.000.

O desenvolvedor diz que Lustica oferece o estilo de vida mediterrâneo com 270 dias de sol por ano.

Localização: Lustica fica perto de Dubrovnik e é facilmente acessível a partir do Aeroporto de Tivat

Grande plano: A antiga base militar iugoslava consistirá em algumas zonas diferentes, com o campo de ouro sendo a joia da coroa

Os detalhes mais sutis sobre a compra de uma casa em Lustica

O desenvolvedor diz que o governo de Montenegro dá aos investidores estrangeiros o mesmo status que os locais.

Os compradores de imóveis podem solicitar uma autorização de residência de um ano e, após cinco anos, podem solicitar residência permanente, se desejarem.

O imposto de renda é limitado a 15% e há um imposto de transferência para propriedades de revenda em uma escala móvel de 3 a 6%.

Há também um imposto predial anual de 0,25 a 1 por cento sobre o valor de mercado estimado pelo conselho local.

Além disso, o imposto sobre herança não se aplica a parentes próximos. Para mais informações e propriedades à venda, visite o site da Lustica Bay.

Lee Boyce foi hóspede da Orascom Development Holding e ficou no Chedi Hotel, onde os preços começam em £ 175 por noite. Os voos para Tivat começam em £ 100 ida e volta pela Easyjet de Londres Gatwick.